Bureau à San Nicolás — photo 1 sur 81 / 8 · 14 de plus dans l'annonce
Bureau · À vendre · San Nicolás

Bureau à San Nicolás

Bouchard al 500

AgenceEn ligne depuis 40 jours

Les données

Surface totale
796 m²
Couverte
796 m²
Âge
32 ans (1994)
Places de parking
11

Description d'origine, en espagnol

Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.

Oficina en Torre Bouchard - Plaza RomaLa torre, que también es conocida como “el Lápiz” debido a su terminación piramidal, es un proyecto del estudio de arquitectura Peralta Ramos sepra y fue Inaugurada en el año 1994 y está desarrollada en 115 metros de alto, dividido en ss de cocheras, pb y 29 pisos con plantas de 796 m2 cubiertos (aprox.), La oficina se encuentra en el piso 3ºPlanta libre con divisiones de durlock y vidrio, piso técnico, cielorraso suspendido con luminarias, sprinklers aa vrvel edificio tiene seguridad las 24 Hs. cctv/ Control de accesos Grupo ElectrógenoGastos aprox.: usd 5, 7 x m2 (bna) hernán pisarenko C. S. I. 6839 / C. P. I 8274Zufriategui 627, Piso 5°, Vicente López, gbacerrito 1070, piso 11 – dpto. 136, cabapara el caso de publicación de venta, dejamos asentado que la venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (coti), de conformidad con la normativa vigente (Res. Afip 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario. ley 5859 “Para los casos de locaciones de inmuebles con destino habitacional en los que el locatario sea una persona física, el monto máximo de la comisión a cobrar será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4, 15%) del valor total del respectivo contrato, a cargo del locador. ”Este aviso cumple con lo regulado en la Ley 5115 de C. A. B. A. – “Los avisos publicados por corredores inmobiliarios por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. ”

Historique des prix

Nous suivons cette annonce depuis le 18 septembre 2026, sans changement de prix jusqu'au 28 septembre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaPPPSSPEEES3 M© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité C

Référence fondée sur les comparables · 7 annonces actives dans un rayon de 500 mUSD 3 043/m²fourchette USD 1 641–3 150/m² · pour cette surface USD 1 306 628–2 507 370
+24 % vs comparablesLe prix demandé est de USD 3 000 000 ; les comparables ajustés indiquent USD 2 422 487.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : +14,5 % parking · -13,5 % salles de bains · +5,5 % sécurité du quartier · +3,7 % âge · +2,9 % surface. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

  • Bureau à RetiroRetiro · 470 m · 932 m² · 1998 · parking
    USD 3 636/m²ajusté 3 150 · similarité 65
  • Bureau à RetiroRetiro · 260 m · 572 m² · 1982 · parking
    USD 2 378/m²ajusté 2 461 · similarité 59
  • Bureau à RetiroRetiro · 50 m · 1 634 m² · 1996 · parking
    USD 3 978/m²ajusté 3 872 · similarité 47
  • Bureau à RetiroRetiro · 480 m · 1 310 m² · 2004 · parking
    USD 3 435/m²ajusté 3 043 · similarité 43
  • Bureau à RetiroRetiro · 160 m · 396 m² · 1983 · parking
    USD 1 717/m²ajusté 1 520 · similarité 41
  • Bureau à San NicolásSan Nicolás · 340 m · 428 m² · 1986
    USD 444/m²ajusté 501 · similarité 40

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement67 / 100 · Bon

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte Leandro N. Alem à 190 m (2 min à pied) · 26 lignes de bus à moins de 300 m : 4, 6, 7, 8, 20, 23, 26, 28, 33, 50, 56, 61
100
Sécurité875 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
44
Écoles3 à moins de 800 m · la plus proche à 330 m
54
Espaces vertsPlaza Roma à 70 m · 10 à moins de 500 m
100
SantéHospital General de Agudos Dr C. Argerich à 2,9 km
34
  • SLeandro N. AlemSubte · Línea B · 190 m
  • SCorreo CentralSubte · Línea E · 210 m
  • EDE CATEDRAL AL NORTE JOSE M. ESTRADAÉcole · Nivel primario común · 330 m
  • EINSTITUTO PARROQUIAL DE LA MERCEDÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 350 m
  • EGENERAL JOSE SAN MARTINÉcole · Nivel primario común · 480 m
  • PPlaza RomaEspace vert · Plaza · 70 m
  • PPlazoletaEspace vert · Plazoleta · 100 m
  • UInstituto Tecnológico de Buenos Aires — Departamento de Desarrollo de Recursos - Departamento de Economía, Finanzas y Legales - Departamento de Ing. Electrónica y Electrotecnia - Departamento de Ing. En Informática - Departamento de Ing. Industrial - Departamento de Ing. Mecánica - DepartaUniversité · 220 m
  • UInstituto Universitario Aeronáutico — Instituto Nacional de Derecho Aeronáutico y EspacialUniversité · 270 m
  • CComisaria Vecinal 1-DCommissariat · 400 m

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

Pour le préparer

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