PH, Palermo — фото 1 из 301 / 30
PH · Продажа · Palermo

PH, Palermo

Niceto Vega Al 5200

АгентствоДней в продаже: 42

Характеристики

Общая площадь
254 м²
Крытая
254 м²
Спальни
3
Ванные
2
Возраст здания
Лет: 30 (1996)
Парковочные места
1

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

PH al Frente con entrada independiente
ubicada en Niceto Vega 5282, en el codiciado barrio de Palermo, Capital Federal, es una oportunidad única para quienes buscan espacio, comodidad y una excelente ubicación.
La propiedad se desarrolla en dos plantas y se encuentra en buen estado de conservación. En la planta baja, dispone de una cochera, ideal para asegurar su vehículo. Al subir al primer piso, se encuentra con una cocina comedor diario, equipada de manera óptima para satisfacer todas sus necesidades culinarias. Desde aquí, se accede a un encantador patio que incluye una parrilla, perfecto para disfrutar de reuniones al aire libre. También en esta planta, encontrará un amplio living comedor de 8 x 4 metros, un espacio versátil para el entretenimiento familiar. Completa la planta un baño completo de uso común.
El segundo piso alberga tres dormitorios, todos con placard, garantizando suficiente espacio de almacenamiento. Además, hay un baño completo adicional para mayor comodidad.
Con 254 m2 de superficie cubierta y 60 m2 de espacio al aire libre, esta propiedad combina amplitud y funcionalidad. No tiene expensas, lo que supone un ahorro significativo en costos mensuales. Con 30 años de antiguedad, la propiedad ha sido mantenida con esmero, conservando su encanto original.
Esta PH ofrece un equilibrio perfecto entre privacidad y acceso a la vibrante vida urbana que Palermo tiene para ofrecer, con cercanía a tiendas, restaurantes y áreas verdes. Una opción excepcional para quienes buscan establecerse en una de las zonas más dinámicas de Buenos Aires.
Matrícula 1298 - CUCICBA

История цены

Мы отслеживаем это объявление с 17 сентября 2026 г.. Каждое изменение цены фиксируется здесь.

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEE380 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность B

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 10USD 2 036/m²диапазон USD 1 825–2 502/м² · для этой площади USD 463 556–635 467
-27 % к аналогамЗапрашивают USD 380 000; скорректированные аналоги дают USD 517 216.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: +14,5 % машино-место · -5,8 % площадь · +5,1 % возраст здания · -3,6 % безопасность окружения · -0,7 % расстояние до subte (метро) · +0,7 % зелёные зоны. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

  • PH, 4 комн., PalermoPalermo · 400 м · 245 м² · 4 комн. · 1986 · машино-место
    USD 2 939/m²с поправкой 2 990 · сходство 74
  • PH, 4 комн., PalermoPalermo · 210 м · 262 м² · 4 комн. · 1936
    USD 1 679/m²с поправкой 2 502 · сходство 72
  • PH, 6 комн., PalermoPalermo · 330 м · 225 м² · 6 комн. · 1976
    USD 1 222/m²с поправкой 1 436 · сходство 69
  • PH, 5 комн., PalermoPalermo · 420 м · 240 м² · 5 комн. · 2026
    USD 1 771/m²с поправкой 1 659 · сходство 66
  • PH, 5 комн., Villa CrespoVilla Crespo · 200 м · 168 м² · 5 комн.
    USD 2 024/m²с поправкой 2 036 · сходство 59
  • PH, 4 комн., PalermoPalermo · 130 м · 153 м² · 4 комн. · 1985
    USD 1 732/m²с поправкой 1 927 · сходство 58

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение49 / 100 · Низко

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte Malabia - Osvaldo Pugliese — 1,1 км (14 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 6 — 34, 55, 140, 151, 166, 168
71
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 1 463 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
6
ШколыВ радиусе 800 м: 21 · ближайшая — 150 м
100
Зелёные зоныParque Ferroviario Palermo — 860 м · в радиусе 500 м: 0
21
МедицинаHospital Municipal de Oncologia M. Curie — 1,9 км
66
  • SMalabia - Osvaldo PuglieseSubte · Línea B · 1,1 км
  • SDorregoSubte · Línea B · 1,1 км
  • ECOLEGIO URIARTEШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 150 м
  • EJIN C DE 09 (ESC. PRIM. N° 23 DE 09)Школа · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 170 м
  • EDR.JOSE MARIA BUSTILLOШкола · Nivel primario común · 170 м
  • PParque Ferroviario PalermoЗелёная зона · Parque · 860 м
  • PPlaza Inmigrantes de ArmeniaЗелёная зона · Plaza · 930 м
  • CComisaria Vecinal 15-BПолицейский участок · 1,2 км

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.