Appartement de 2 pièces à Balvanera — photo 1 sur 51 / 5 · 12 de plus dans l'annonce
Appartement · À vendre · Balvanera

Appartement de 2 pièces à Balvanera

San Luis 3100

AgenceEn ligne depuis 41 jours

Les données

Surface totale
43 m²
Couverte
40 m²
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bains
1
Âge
12 ans (2014)
Orientation
Norte
Places de parking
0

Description d'origine, en espagnol

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Corredor Responsable: Claudio Rudecindo CMCPSI 6807 / Cristian Arnal Ponti CPI 3570 -
Contacto: Giuliana Musco
Venta de Semipiso de 2 ambientes con balcón al frente y amenities
Ubicado sobre San Luis 3100, entre Anchorena y Agüero, este semipiso se encuentra en un 7mo piso al frente, con excelente luminosidad.
Cuenta con 43 m2 totales.
Living comedor con cocina integrada equipada con muebles bajo mesada, alacena y espacio para lavarropas.
Dormitorio con amplio placard de piso a techo con interiores y baño completo en suite.
Además, dispone de un armario de guardado en el living, brindando mayor capacidad de guardado.
Posee balcón, que aporta luz natural y ventilación.
El edificio ofrece:
* Pileta descubierta
* Solárium
* SUM con parrilla
* Doble puerta de acceso y cámaras de seguridad
Su ubicación es uno de sus grandes diferenciales: a una cuadra de Av. Córdoba, con múltiples líneas de colectivo, y a pocas cuadras del Subte Línea B. Además, se encuentra muy cerca del Shopping Abasto, la Facultad de Medicina y la Plaza Monseñor de Andrea, con una amplia oferta de comercios, servicios y espacios verdes.
El edificio también es apto profesional.
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Los metros aquí publicados son aproximados. Los reales surgen de la escritura. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240 En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.
El equipo RE/MAX a cargo de los profesionales matriculados C. Arnal Ponti C.P.I. 3570 / Claudio Rudecindo CSI 6807 ofrece esta propiedad.

Historique des prix

Nous suivons cette annonce depuis le 17 septembre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEEPSSSH115 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité B

Référence fondée sur les comparables · 10 annonces actives dans un rayon de 500 mUSD 1 948/m²fourchette USD 1 714–2 379/m² · pour cette surface USD 73 712–102 316
+37 % vs comparablesLe prix demandé est de USD 115 000 ; les comparables ajustés indiquent USD 83 745.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : -12,7 % parking · +0,9 % âge · +0,8 % surface · -0,5 % sécurité du quartier. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement63 / 100 · Moyen

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte Cã“Rdoba à 460 m (6 min à pied) · 6 lignes de bus à moins de 300 m : 29, 99, 106, 109, 140, 188
90
Sécurité1 619 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
0
Écoles29 à moins de 800 m · la plus proche à 30 m
100
Espaces vertsPlaza Mons. Miguel de Andrea à 280 m · 1 à moins de 500 m
69
SantéHospital General de Niños R. Gutierrez à 710 m
100
  • SCã“RdobaSubte · Línea H · 460 m
  • SCarlos GardelSubte · Línea B · 580 m
  • EINSTITUTO TORATENUÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 30 m
  • EINSTITUTO TORATENUÉcole · Nivel primario común · Nivel secundario común · 70 m
  • EJIN B JARDIN DEL ABASTO DE 02 (N°24)École · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 90 m
  • HHospital General de Niños R. GutierrezHôpital · Hospital de Niños · Pediatria · 710 m
  • PPlaza Mons. Miguel de AndreaEspace vert · Plaza · 280 m
  • PPlaza Dr. Bernardo A. HoussayEspace vert · Plaza · 940 m
  • UUniversidad de Palermo — Facultad de ArquitecturaUniversité · 150 m
  • UUniversidad de Buenos AiresUniversité · Sede - "Tucumán"(ex "Uriburu") · 200 m
  • CComisaria Vecinal 3-ACommissariat · 580 m
  • CComisaria Vecinal 2-BCommissariat · 640 m

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

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