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Oportunidad – Departamento 3 Ambientesde 46 M² En Balvanera
Ficha
- Superficie total
- 46 m²
- Cubierta
- 46 m²
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 1
- Antigüedad
- 35 años (1991)
- Orientación
- Norte
- Cocheras
- 0
Descripción
# Oportunidad | Departamento 3 ambientes en Balvanera
**USD 95.000**
Departamento de **3 ambientes y 46 m2**, ubicado en el barrio de **Balvanera**, sobre Viamonte al 2500.
La propiedad cuenta con **dos dormitorios**, un baño completo y una distribución funcional que aprovecha muy bien sus espacios. Se encuentra en **muy buen estado de conservación** y está ubicada en el **4.o piso**, dentro de un edificio de 10 pisos con **dos ascensores**.
Su disposición interna y orientación norte ofrecen un ambiente tranquilo y luminoso, ideal tanto para vivienda como para inversión.
### Características
* 46 m2 cubiertos y totales
* 3 ambientes
* 2 dormitorios
* 1 baño completo
* Orientación norte
* Disposición interna
* 4.o piso
* 2 ascensores
* Edificio de 10 pisos
* Antiguedad: 35 años
* Muy buen estado de conservación
* Sin cochera
**Expensas: $130.000**
### Una oportunidad para vivir o invertir
Por su ubicación, distribución y precio, es una alternativa interesante para quienes buscan su primera vivienda o una propiedad con potencial de renta en una zona consolidada de la Ciudad de Buenos Aires.
**Consultanos para coordinar una visita y conocerla.**
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 17 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza B
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: +5,1 % antigüedad · -4,7 % baños · +1,1 % superficie · -0,7 % seguridad del entorno. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Balvanera Venta 3 AmbientesBalvanera · misma dirección · 46 m² · 3 amb · 1966USD 1.957/m²ajustado 2.192 · similitud 90
En Venta 3 Ambientes Amplio A Refaccionar En Balvanera Con Balcón Corrido - Usd 84.000Balvanera · 140 m · 49 m² · 3 ambUSD 1.714/m²ajustado 1.643 · similitud 85
Departamento En Venta 3 Ambientes Luminoso En Exelente EstadoBalvanera · 320 m · 45 m² · 3 amb · 1991USD 2.156/m²ajustado 2.061 · similitud 85
Boulogne Sur Mer 800 Balvanera 3 Amb Apto/cred. U$110.000Balvanera · 240 m · 45 m² · 3 amb · 1971USD 2.444/m²ajustado 2.663 · similitud 82
Venta Departamento 3 Ambientes C Balcón BalvaneraBalvanera · 100 m · 55 m² · 3 amb · 1980USD 1.709/m²ajustado 1.831 · similitud 80
San Luis 2500- Balvanera- 3 Amb. 56m2 C/frenteBalvanera · 100 m · 56 m² · 3 amb · 1981USD 1.661/m²ajustado 1.777 · similitud 79
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno62 / 100 · Medio
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- SCã“RdobaSubte · Línea H · 280 m
- SCorrientesSubte · Línea H · 460 m
- EINSTITUTO INTEGRAL TALPIOTEscuela · Nivel secundario común · 190 m
- EJUAN MARTIN DE PUEYRREDONEscuela · Nivel primario común · 270 m
- EBERNARDINO RIVADAVIAEscuela · Nivel primario común · 320 m
- HHospital General de Niños R. GutierrezHospital · Hospital de Niños · Pediatria · 1,1 km
- PPlaza Dr. Bernardo A. HoussayEspacio verde · Plaza · 480 m
- PPlaza Mons. Miguel de AndreaEspacio verde · Plaza · 550 m
- UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Artes Musicales y SonorasUniversidad · 220 m
- UUniversidad Nacional de LujánUniversidad · Sede Ciudad de Buenos Aires · 320 m
- CComisaria Vecinal 3-AComisaría · 270 m
- CComisaria Comunal 3Comisaría · 810 m
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.