1 / 8 · 2 más en el avisoAv Álvarez Thomas y Av Monroe - Terreno Apto Desarrollo - Villa Urquiza
Av. Álvarez Thomas 3060
Ficha
- Superficie total
- 479 m²
- Cubierta
- 5.246 m²
- Cocheras
- 0
Descripción
Características de la propiedad- Terreno apto desarrollo ubicado en Villa Urquiza, con frente sobre Av. Álvarez Thomas, entre Blanco Encalada y Av. Monroe- Medidas parcela: 12, 84 m x 39, 55 m / 36, 75 m- Superficie parcela: 479, 4 m2- Superficie edificada: 479 m2- Alquilado hasta febrero 2026Código urbanístico- Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta (U. S. A. A.) - Área edificable en planta: 457, 54 m2- Altura: 35, 84 m más retiros- Basamento: no- Retiro de frente: no- Enrase: si- Manzana atípica: no- Troneras: no- L. F. I.: no afecta al lote- L. B. I.: no afecta al lote- La altura existente en el lote lindero derecho (Av. Álvarez Thomas 3068) supera la altura del distrito (22, 8 m). La altura es de 35, 84 m sobre línea oficial, más retiros.
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 17 de septiembre de 2026, sin cambios de precio hasta el 29 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza C
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -3,8 % seguridad del entorno · -2,8 % espacios verdes · +1,9 % distancia al subte · -1,1 % superficie. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Lote| Venta en V Urquiza| 1414 m² Vendibles UsamVilla Urquiza · 340 m · 379 m²USD 2.348/m²ajustado 2.202 · similitud 63
Terreno en Villa Urquiza 8.95 X 44Villa Urquiza · 570 m · 400 m²USD 1.075/m²ajustado 990 · similitud 58
Lote en Villa UrquizaVilla Urquiza · 740 m · 426 m²USD 986/m²ajustado 905 · similitud 56
Terreno - Venta - 1110 m² Cubiertos Vendibles - CoghlanCoghlan · 880 m · 450 m²USD 1.444/m²ajustado 1.328 · similitud 54
Lote Doble Frente con Ingreso por 2 Calles | Av Álvarez Thomas y UrdinineaVilla Ortúzar · 840 m · 571 m²USD 2.627/m²ajustado 2.568 · similitud 48
4 Parcelas con Salida a 3 Calles en Esquina - Villa Urquiza - Lideres en TerrenosVilla Urquiza · 680 m · 681 m² · 1966USD 3.891/m²ajustado 3.892 · similitud 44
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno71 / 100 · Bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- SJuan Manuel De Rosas - Villa UrquizaSubte · Línea B · 430 m
- SEcheverrãASubte · Línea B · 600 m
- EJII Nº 04 ARIEL BUFANO DE 15Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 250 m
- ECOLEGIO INGLES HORACIO WATSONEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 320 m
- EPROVINCIA DE BUENOS AIRESEscuela · Nivel primario común · 320 m
- PPlaza Brig. Gral. J. M. ZapiolaEspacio verde · Plaza · 660 m
- PPlaza EcheverríaEspacio verde · Plaza · 660 m
- UUniversidad de MorónUniversidad · Anexo Académico Villa Urquiza · 410 m
- UUniversidad de Buenos AiresUniversidad · Sede "Doctor Leónidas Anastasi" (Drago) · 640 m
- CComisaria Vecinal 12-CComisaría · 590 m
- CComisaria Vecinal 12-AComisaría · 820 m
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.